매물번호:15712
연면적
42평대지면적
109평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 제주 서귀포시 대정읍 보성리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상가 | 매매 | 10억9,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 361㎡ 109평 / 건축 142.16㎡ 43평 / 연 139.35㎡ 42평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 전 | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제2종근린생활시설 | 매물상태 | 비어있음 |
| 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) | 사무실 / 화장실 | - / 2 개 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 가까운 시일내 협의 |
| 사용승인일 | 2026-01-12 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 361㎡ 109평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 142.16㎡ 43평 (건폐율 39.38%) | 연면적 | 139.35㎡ 42평 |
| 용적률산정연면적 | 139.35㎡ 42평 (용적률 38.6%) | 층정보 | 지상 1층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 4.5m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2024-06-14 |
| 착공일 | 2024-06-24 | 사용승인일 | 2026-01-12 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 사무소 | 사무소 | 139.35㎡ 42.15평 |
| 지번(주소) | 제주 서귀포시 대정읍 보성리 | 토지면적 | 361㎡ 109평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 93,300원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 308,430원 |
| 개별공시지가(합) | 33,681,300원 | 지목 | 전 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-04-13 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 361㎡ 109평 | 개별공시지가(㎡) | 93,300원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 308,430원 | 개별공시지가(합계) | 33,681,300원 |
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 건축계획심의대상구역,가축사육제한구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구5등급 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2022-12-21 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|---|
| 2018-06-04 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
"제5국제학교(FSAA)·KAIST 호재의 중심! 2~3층 추가 증축으로 임대 수익률 최대화 가능"
공공하수관 직결 연결 완료, 계획관리지역 내 압도적 가치 상승이 예상되는 알짜배기 매물입니다.
1. 매물 핵심 요약 (Key Points)
위치: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 (대도로변 인근, 영어교육도시 차량 4분 거리)
용도지역: 계획관리학역 (건폐율 40% / 용적률 100% 허용)
주용도: 제2종근린생활시설 (철근콘크리트 구조 / 슬래브)
특장점:
지상 2~3층 추가 수직 증축 가능 (향후 임대 면적 2.5배 이상 확장 기대)
공공하수관 직결 완료로 증축 시 하수용량 제한 및 오수처리시설 관리 부담 완벽 해소!
우수한 가시성 및 시세 안정성 (주변 평당 400만 원선 지가 형성 유지 중)
2. 필지별 상세 내역 및 금액 정보
(※ 2개 필지 일괄 매매 및 개별 매매 관련 문의 환영)
① 469-10번지
대지면적: 361㎡ (약 109.2평)
연면적: 139.35㎡ (약 42.15평 / 현 1층 구조)
증축 여유: 최대 약 67.0평 추가 증축 가능
급매 매매가: 10억 9,000만 원
② 469-11번지
대지면적: 299㎡ (약 90.44평)
증축 여유: 최대 약 55.8평 추가 증축 가능
급매 매매가: 9억 9,000만 원
🔥 [강력 추천] 2개 필지 일괄 매수 조건
총 대지면적: 약 199.64평 (합계 연면적 약 78.51평 + 알파 증축)
총 조정 매매가: 20억 8,000만 원
투자 포인트: 원가 및 인근 시세 대비 매력적인 급매 가격 책정으로 뛰어난 순마진/수익률 확보 가능!
3. 확실한 미래 가치 및 개발 호재
제5국제학교 '풀턴 사이언스 아카데미 애서튼(FSAA)' 착공
미국 상위 1% STEM 특화 명문 사립학교 (2028년 개교 목표 착공 완료)
순수 민간 자본 영재 교육 허브 조성에 따른 유동인구 폭발적 증가 예상
KAIST 연계 '글로벌 융합관' 유치 추진
JDC & KAIST 협력 논의를 통한 글로벌 첨단 연구 인프라 조성 추진
영어교육도시 배후 수요 완벽 흡수
진입 관문에 위치하여 학생, 학부모, 교직원 수요를 가장 먼저 흡수하는 핵심 상권
추천 업종: 예체능 학원, 프랜차이즈 카페, 전문 상담 센터, 오피스 등
4. 현장 브리핑 한줄 요약
"철근콘크리트 구조로 신축되어 수직 증축에 절대적으로 유리하며, 4~5년 내 지역 발전 가속화에 따라 **앵커 빌딩(Anchor Building)**으로 성장할 확실한 입지입니다."
📞 분양 및 매매 문의
연락처: [064-749-0227]
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프리모부동산중개 - 조재우 대표
소재지 : 제주특별자치도 제주시 노형8길 8, 3층
중개등록번호 : 50110-2024-00119
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프리모부동산중개 - 조재우 대표
소재지 : 제주특별자치도 제주시 노형8길 8, 3층
중개등록번호 : 50110-2024-00119
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
