매물번호:15639
연면적
49평대지면적
140평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 제주 서귀포시 토평동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 주거용 | 매매 | 7억3,200만 |
| 관리비 |
160,000원 (공동전기,청소 )
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|
개별 사용료 항목 | 잔디, 방역, 공동전기료 |
| 면적정보 | 대지 461.51㎡ 140평 / 건축 92.58㎡ 28평 / 연 160.77㎡ 49평 | 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 주거용 | 방향 | 남향 (거실 기준) |
| 복층여부 | 복층 | 난방 유형 | 개별(LPG) |
| 방 / 욕실 | 3 개 / 2 개 | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 53 대 , 세대당 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 복층형구조 | 입주가능일 | 즉시입주가능 |
| 사용승인일 | 2022-08-03 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 92.58㎡ 28평 (건폐율 -%) | 연면적 | 160.77㎡ 49평 |
| 용적률산정연면적 | 160.77㎡ 49평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반목구조 |
| 높이 | 8.21m | 지붕구조 | 기와 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 세대 | 허가일 | 2021-03-11 |
| 착공일 | 2021-08-28 | 사용승인일 | 2022-08-03 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 단독주택 | 단독주택 | 68.19㎡ 20.63평 |
| 1층 | 단독주택 | 단독주택 | 92.58㎡ 28.01평 |
| 지번(주소) | 제주 서귀포시 토평동 | 토지면적 | 9,908㎡ 2,997평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 235,700원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 779,174원 |
| 개별공시지가(합) | 2,335,315,600원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | 있음 | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-08-22 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로각지 | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 9,908㎡ 2,997평 | 개별공시지가(㎡) | 235,700원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 779,174원 | 개별공시지가(합계) | 2,335,315,600원 |
| 포함 | 자연녹지지역 |
|---|---|
| 접함 | 중로1류(폭 20m~25m) |
| 포함 | 건축계획심의대상구역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 저촉 | 도로구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2022-08-09 | 지목변경 |
|---|---|
| 2021-04-16 | 번과 합병 |
| 2021-03-24 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2019-03-14 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2007-08-27 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2006-07-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1980-12-26 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
매매문의 : 064) 749-0227
[입지 분석] 서귀포의 핵심 인프라를 선점하는 멀티플 입지
본 매물은 의료·생활·교육·미래 가치까지 모두 아우르는 서귀포 최고의 중심 입지에 위치해 있어 주거 편의성과 높은 자산 가치를 동시에 보장합니다.
메디컬 프리미엄: 헬스케어타운 내 KMI 검진센터 도보 5분 권역 (도보권 의료 인프라 확보)
도심 접근성: 서귀포 시내 및 원도심 차량 5분 거리로 완벽한 도심 생활권 공유
풍부한 생활 인프라: 홈플러스, 하나로마트, 향토오일장 등 대형 쇼핑·문화시설 인접
사통팔달 교통망: 제주공항 약 40분, 제2공항 예정지 약 30분 거리로 뛰어난 광역 접근성
글로벌 교육 환경: 제주영어교육도시 약 30분 거리로 명품 교육 인프라 연계 가능
[매물 핵심 포인트 3가지]
1️⃣ 대지 140평의 압도적 희소성과 넉넉한 규모
제주 내에서도 희 가치가 높은 대지 140평 규모로, 여유로운 마당과 개인 정원 등 단독 주거의 쾌적함을 극대화할 수 있는 넓고 안정적인 부지를 제공합니다.
2️⃣ 남향 중심의 설계 및 단지형 주거의 안정성
가장 선호도 높은 남향 배치로 풍부한 채광과 통풍을 확보했으며, 정돈된 단지형 구조로 설계되어 프라이버시 보호는 물론 보안과 주거 안정성이 매우 뛰어납니다.
3️⃣ '실거주·세컨하우스·장기 투자'를 아우르는 다목적 자산
완벽한 생활 인프라 덕분에 즉시 실거주가 가능할 뿐만 아니라, 제2공항 개발 호재 등 향후 지가 상승 모멘텀을 갖추고 있어 세컨하우스 운영 및 장기 보유 자산으로도 강력 추천합니다.
[추천 매수인 가이드]
편리함과 한적함을 동시에 원하시는 분: 전원생활의 여유로움을 누리면서도 도심의 편리함을 놓치고 싶지 않은 분
자녀 교육과 실거주를 고민하시는 분: 영어교육도시 접근성과 안전한 단지 환경 등 최적의 자녀 양육 환경을 찾으시는 분
제주 내 가치 있는 자산을 선점하실 분: 휴양을 위한 세컨하우스 운영과 동시에 향후 미래 가치 투자를 염두에 두신 분
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프리모부동산중개 - 조재우 대표
소재지 : 제주특별자치도 제주시 노형8길 8, 3층
중개등록번호 : 50110-2024-00119
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프리모부동산중개 - 조재우 대표
소재지 : 제주특별자치도 제주시 노형8길 8, 3층
중개등록번호 : 50110-2024-00119
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
