매물번호:14961
연면적
150평대지면적
385평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 제주 서귀포시 안덕면 동광리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상가주택 | 매매 | 16억 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,272.7273㎡ 385평 / 건축 247.5㎡ 75평 / 연 495.8678㎡ 150평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 매물상태 | 임대중 | 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) |
| 방 / 화장실 | 3 개 / 3 개 (내부/공용) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 8 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 주차장상가 | 입주가능일 | 즉시입주가능 협의가능 |
| 사용승인일 | 2017-04-12 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,272㎡ 385평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 247.5㎡ 75평 (건폐율 19.46%) | 연면적 | 487.2㎡ 147평 |
| 용적률산정연면적 | 487.2㎡ 147평 (용적률 38.3%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 9m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
8대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 3 가구 | 허가일 | 2016-04-01 |
| 착공일 | 2016-12-16 | 사용승인일 | 2017-04-12 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 108.5㎡ 32.82평 |
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 139㎡ 42.05평 |
| 1층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 225.7㎡ 68.27평 |
| 1층 | 다가구주택 | 다가구주택(계단실) | 14㎡ 4.24평 |
| 지번(주소) | 제주 서귀포시 안덕면 동광리 | 토지면적 | 1,272㎡ 385평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 197,100원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 651,570원 |
| 개별공시지가(합) | 250,711,200원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 주거기타 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-09-21 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 중로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,272㎡ 385평 | 개별공시지가(㎡) | 197,100원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 651,570원 | 개별공시지가(합계) | 250,711,200원 |
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 건축계획심의대상구역,가축사육제한구역,지하수자원특별관리구역,지하수자원보전4등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구3등급 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2017-11-13 | 지목변경 |
|---|---|
| 2015-10-29 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
■ 매물설명
· 소재지 : 서귀포시 안덕면 동광리 동광육거리 초인접
· 대지면적 :약 1289.26 ㎡(약 390평)
· 연면적 : 약 495.87㎡(약 150평)
· 구성 및 총 세대수 :
1층(약 70평 2종근린생활시설 일반음식점가능)
+ 2층(약 35평 사무실)
+ 1.5룸 3개
· 매매금액 : 16억
· 인수금액 : 7억
· 사용승인일 : 2017년
· 주차대수 : 10대
■ 전문가 '프리모'의 한줄평
- 증축을 통해 건물의 자산가치를 더 높일 수 있는 강력추천물건
- 서귀포시 안덕면 동광리 2차선 도로접 2층 상가주택
- 동광육거리 초인접 메인상권
- 제주공항까지 차량 30분 거리
- 건폐율 및 용적률 남아있어 최대 4층까지 증축가능
- 넓은 대지평수로 주차공간 최상
- 증축 시 건물 사면으로 뷰 최상
- 동광육거리 초인접한 위치로 차량 및 관광객 등 유동인구 최상
- 상가 임대 및 주택 임대 걱정없는 임대요충지
- 건물매입부터 증축관련 건축상담까지 가능합니다.
- 부담없이 문의주세요 자세한 상담 도와드리겠습니다^^
임대,매매 물건 접수 환영합니다^^
♣ 프리모 홀딩스의 계열사 '프리모 건설'을 통하여 가설계, 도면설계에서 시공까지
♣ 임대부터 매매까지 PM(Project management)방식의 Non-Stop 서비스
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♣ 24시간 연중무휴 / 받을 때까지 전화 주세요.
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프리모
프리모부동산중개 - 조재우 대표
소재지 : 제주특별자치도 제주시 노형8길 8, 3층
중개등록번호 : 50110-2024-00119
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프리모
프리모부동산중개 - 조재우 대표
소재지 : 제주특별자치도 제주시 노형8길 8, 3층
중개등록번호 : 50110-2024-00119
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
